2017年11月住房租赁市场情况月度报告
11月北京租赁市场一反“淡季”常态
受到安全隐患人群疏解的影响，
其成交量较往年11月份激增，
价格跌破今年新低。
一、租赁市场整体情况
2017年11月住房租赁环比增加13.76%,较今年2月上涨126%。从市场变化来看，11月住房租赁价格为75.42/㎡，较10月降低2.31%。根据以往的经验来看，交易量自9月开始进入“淡季”开始，交易量大部分会持续走低。然而，从本月的数据来看，11月的交易量不降反增，平均租金更是创下今年历史价格新低。
二、租赁市场交易量
11月份整体租赁市场一反常态，成交量不降反增。从各区看，朝阳，丰台，海淀，交易量最大，占比达到57.56%。其中中心城区域，丰台区交易量大涨，环比增长30.12%；郊区中房山交易量最多，环比上升44.74%；然而一些区域仍在持续下跌，例如顺义区自8月交易量持续下降，环比下降2.15%。
从交易环线看，受到11月底危险住房人群疏散的影响，五至六环需求量大幅增加，交易量激增，达到10948套次，环比增加14.61%;三至四环其次，环比增加16.02%；六环外，环比增加6.94%。
三、租赁市场交易价格
本月租赁价格跌破今年新低。11月份，全市住房租赁平均租金为75.42/㎡元，环比下降2.31%。从各区看，租金最高的东城，西城，海淀分别为108.14元/㎡，107.38/㎡元，98.54/㎡元。
从环线来看，各环线呈现递减趋势。二环内，二环至三环，三环至四环，四环至五环，五环至六环，六环外的租金均价分别为100.09/㎡，89.03/㎡,83.31/㎡,76.41/㎡,55.11/㎡。各环线租金均价总体稳定，其中仅有六环外稍有上涨，环比增加0.29%。
从租赁市场与二手房市场的发展来看，受到“317”政策的影响后。二手房市场不断萎缩，在成交均价连续下降7个月后保持平稳，；但同时房屋租赁市场从5月至9月不断攀升，进入9月“冷淡季”后开始逐渐回落。
