行业资讯
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财政部关于2022年度资产评估行业联合检查情况的公告
中华人民共和国财政部公告2023年第65号 为贯彻落实《中共中央办公厅 国务院办公厅印发<关于进一步加强财会监督工作的意见>的通知》、《加强资产评估行业联合监管若干措施》(财办监〔2021〕7号)等要求,财政部监督评价局会同中国资产评估协会(以下称中评协),依据《中华人民共和国资产评估法》等法律法规,持续加强对资产评估行业的联合监管,为优化行业执业环境,维护市场经济秩序发挥了重要保障作用。现将2022年度资产评估行业联合检查有关情况公告如下:一、检查开展情况 2022年7月至12月,财政部监督评价局会同中评协组织6家财政部监管局,完成了对8家备案从事证券服务业务的资产评估机构(以下称评估机构)的执业质量检查。 检查发现,8家评估机构基本能够按照评估准则和职业道德的规定开展业务,但在执业质量、内部治理、质量控制和专业胜任能力等方面仍存在一些问题。二、处理处罚情况 现场检查结束后,财政部监督评价局会同中评协对检查发现的问题进行了审理,并组织专家对重大问题进行了复核论证,确保检查发现的问题事实清楚、证据确凿、依据充分、定性准确。经审理及复核论证,财政部对2家评估机构及4名资产评估师作出行政处罚,中评协对2家评估机构及8名资产评估师作出行业自律惩戒,由海南省资产评估协会对1家评估机构进行谈话提醒。此外,督促其他3家评估机构对检查发现的问题进行整改。具体情况如下: (一)深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司出具的某公司商誉资产组可收回金额资产评估报告,存在营运资金计算错误导致评估值低估、现金流量处理错误导致评估值低估、永续期资本性支出的处理与收益预测不匹配、评估程序缺失和评估范围遗漏等问题。根据《资产评估行业财政监督管理办法》,上述事项构成重大遗漏。财政部依法给予深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司警告、责令停业三个月的行政处罚;给予签字资产评估师梁小军和谭胜警告、责令停止从业六个月的行政处罚。 (二)四川中天华资产评估有限公司出具的某公司股东全部权益价值资产评估报告,存在市净率计算错误导致评估值高估等问题;出具的某公司投资性房地产公允价值评估报告,存在部分评估参数计算错误导致评估值高估等问题。根据《资产评估行业财政监督管理办法》,上述事项构成重大遗漏。财政部依法给予四川中天华资产评估有限公司警告的行政处罚;给予签字资产评估师周凯、杨春健警告的行政处罚。 (三)厦门乾元资产评估与房地产估价有限责任公司出具的某公司含商誉资产组可收回金额资产评估报告,存在营运资金和息税前利润公式链接错误、折现率计算错误等问题。根据《中国资产评估协会会员执业行为自律惩戒办法》(中评协〔2018〕23号,以下称《中评协自律惩戒办法》),给予厦门乾元资产评估与房地产估价有限责任公司严重警告的行业自律惩戒;给予签字资产评估师林铮、肖忠锋严重警告的行业自律惩戒。 (四)汇誉中证资产评估(北京)有限公司出具的某公司商誉资产组可收回金额资产评估报告,存在企业所得税和企业工资总额计算错误、缺乏盈利预测主要参数的分析说明和支撑材料、现场调查不规范等问题。根据《中评协自律惩戒办法》,给予汇誉中证资产评估(北京)有限公司警告的行业自律惩戒;给予签字资产评估师刘秀平、彭文恒警告的行业自律惩戒。 (五)海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司出具的某公司股东全部权益价值资产评估报告,存在溢余货币资金、非经营性资产和负债处理错误,营运资金处理、计算错误,所得税费用计算错误等问题;出具的某公司股东全部权益价值资产评估报告,存在计算容积率修正系数错误等问题。根据《中评协自律惩戒办法》,给予签字资产评估师黎福荣、潘国双严重警告的行业自律惩戒;给予签字资产评估师李友淦、陈海真警告的行业自律惩戒。同时,对海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司实施谈话提醒行业自律监管措施。 下一步,财政部将坚决贯彻落实党中央、国务院关于加强财会监督的决策部署,切实履行财会监督主责,加大对资产评估行业的执法检查力度,保持“严监管、零容忍”的高压态势,严肃查处资产评估行业违法违规行为,推动提升行业执业质量,维护健康有序的市场环境。 财政部2023年9月22日 作者:2023-09
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中房学关于发布2022年度全国一级房地产估价机构排名结果的公告
根据房地产估价行业管理信息平台(以下简称平台),2022年12月31日之前取得一级的房地产估价机构(以下简称估价机构)共1047家。中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称中房学)采用经营业绩、人员情况等相关指标,对 这些估价机构进行了综合排名、单项排名,以及不同类型估价业务排名,现公布排名结果(见附件),并将有关事项说明如下。 一、数据来源:本排名采用的各指标值来自平台(网址:http://gjxydaxt.cirea.org.cn/)公示的估价机构、注册房地产估价师相关信息,以及估价机构通过该平台填报的2022年度经营业绩、估价项目等信息。数据统计范围为具有独立法人资格的估价机构及其分支机构,不包括有关联关系的其他法人机构。 二、综合排名:对总营业收入、房地产估价业务收入、评估建筑面积、评估土地面积、评估总价值、注册房地产估价师人数、法定代表人取得资格年限、法定代表人持股比例排序共8个单项指标,采用分段离差标准化等方式赋值,并分别按照25%、30%、5%、5%、5%、20%、5%、5%的权重计算,加总得到综合评价值,扣去不良记录分数后从高到低排序。 三、单项排名:包括单项指标排名、不同类型估价业务单项排名。其中,单项指标排名分为营业收入、房地产估价业务收入、估价机构注册房地产估价师人数、估价机构及分支机构注册房地产估价师总人数、评估建筑面积、评估土地面积共6项,分别从高到低排序。不同类型估价业务单项排名分为房地产抵押估价、房屋征收评估、房地产司法鉴定估价、房地产转让估价、建设用地使用权出让估价、房地产咨询顾问、房地产租赁估价、其他目的房地产估价,共8类估价业务。房地产租赁估价按照评估项目数从高到低排序,其他类型估价业务分别按照评估建筑面积、评估土地面积、评估总价值从高到低排序。 本排名中房学不向任何单位和个人收取任何费用,也不委托任何单位和个人开展任何形式的有偿宣传等活动。本排名不代表中房学对相关企业诚信情况及执业质量的承诺。附件:1.2022年度全国一级房地产估价机构综合排名前50名 2.2022年度全国一级房地产估价机构综合排名、单项排名(附件下载)中国房地产估价师与 房地产经纪人学会 2023年3月31日 作者:2023-04
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北京城市副中心 棚改拟投166亿
5月26日,市人大常委会首次对本市政府债务进行审议。与此同时,今年本市新增的522亿政府债务限额中,166亿元用于北京城市副中心棚户区改造项目;32.9亿元用于北京新机场项目征地拆迁。 作者:admin2017-01
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不动产登记实施细则正式落地
近日,国土资源部正式公布《不动产登记暂行条例实施细则》,内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。这意味着,2016年不动产登记制度工作重点开始落地基层。 作者:admin2017-01
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2015年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况
一、房地产开发投资完成情况 2015年1-11月份,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,增速比1-10月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资59069亿元,增长0.7%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。 1-11月份,东部地区房地产开发投资48789亿元,同比增长1.1%,增速比1-10月份回落1.2个百分点;中部地区投资18988亿元,增长1.8%,增速回落0.2个百分点;西部地区投资19926亿元,增长1.1%,增速回落0.4个百分点。 1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积723990万平方米,同比增长1.8%,增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中,住宅施工面积503347万平方米,下降0.3%。房屋新开工面积140569万平方米,下降14.7%,降幅扩大0.8个百分点。其中,住宅新开工面积97077万平方米,下降15.3%。房屋竣工面积72413万平方米,下降3.5%,降幅收窄0.7个百分点。其中,住宅竣工面积53553万平方米,下降6.4%。 1-11月份,房地产开发企业土地购置面积19894万平方米,同比下降33.1%,降幅比1-10月份收窄0.7个百分点;土地成交价款6409亿元,下降26.0%,降幅扩大0.8个百分点。 二、商品房销售和待售情况 1-11月份,商品房销售面积109253万平方米,同比增长7.4%,增速比1-10月份提高0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长7.9%,办公楼销售面积增长16.2%,商业营业用房销售面积增长2.7%。商品房销售额74522亿元,增长15.6%,增速提高0.7个百分点。其中,住宅销售额增长18.0%,办公楼销售额增长26.9%,商业营业用房销售额增长0.3%。 1-11月份,东部地区商品房销售面积50978万平方米,同比增长9.6%,增速比1-10月份提高0.3个百分点;销售额44824亿元,增长21.1%,增速提高0.4个百分点。中部地区商品房销售面积29436万平方米,增长7.3%,增速提高0.3个百分点;销售额14979亿元,增长10.9%,增速提高1.4个百分点。西部地区商品房销售面积28839万平方米,增长3.8%,增速回落0.1个百分点;销售额14720亿元,增长5.5%,增速提高0.9个百分点。 11月末,商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。其中,住宅待售面积增加439万平方米,办公楼待售面积增加90万平方米,商业营业用房待售面积增加318万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1-11月份,房地产开发企业到位资金112563亿元,同比增长2.2%,增速比1-10月份提高0.9个百分点。其中,国内贷款18628亿元,下降3.2%;利用外资258亿元,下降51.4%;自筹资金44648亿元,下降3.4%;其他资金49029亿元,增长11.2%。在其他资金中,定金及预收款28538亿元,增长6.4%;个人按揭贷款14714亿元,增长21.3%。 四、房地产开发景气指数 11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.35,比上月提高0.01点。 作者:admin2017-01
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